AIR BNB KULLANANLAR VE EV SAHİPLERİ DİKKAT! 1 OCAK 2024 TARİHİNDEN İTİBAREN 100 GÜN ALTI KİRALAMALARDA BU ŞARTLARA UYMAYANLARA CEZA VAR!

Yayımlanma tarihi 02.11.2023 olan Resmî Gazete'de, "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" kapsamında, konutların 100 günden kısa süreler için kiralanması sürecine ilişkin yeni düzenlemeler getirilmiştir. Bu düzenlemeler, kiraya verenleri, aracılık hizmeti sunanları ve kiralama işlemlerinin elektronik ticaret ve tanıtımını sağlayan platformları kapsamaktadır.

Belirtilen düzenlemeler arasında öne çıkanlar, kiraya verenlerin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi almasını ve kiralanan konutun niteliğini belirten bir plaket takılmasını zorunlu kılmaktadır. Kanun, 01.01.2024 tarihinde yürürlüğe girecek olup, söz konusu yükümlülüklere uyulmaması durumunda idari yaptırımlar uygulanacaktır. Bu düzenlemeler, konutların turizm amaçlı kullanımının düzenlenmesi ve denetlenmesi amacını taşımaktadır, böylelikle hem tüketici güvenliğinin artırılması hem de turizm sektörünün düzenli bir yapıya kavuşturulması hedeflenmektedir.

1. İzin Belgesi ve Plaket Zorunluluğu: Yeni düzenleme, 100 günden az süreli konut kiralama işlemlerini "turizm amaçlı kiralama" olarak tanımlamaktadır. Bu çerçevede, turizm amaçlı kiralama yapacak kişilerin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan önceden izin belgesi almaları ve kiralanan konutun girişine, konutun ticari amaçla kiralandığını gösterir bir plaket asmaları zorunlu hale gelmiştir. Bu izin belgesi ve plaket zorunluluğu, konutun sahibi olan gerçek veya tüzel kişiler, intifa hakkı ya da üst hakkı ile konutu elinde bulunduranlar veya ilgili mevzuata göre yetkilendirilmiş (A) grubu seyahat acentaları tarafından yerine getirilebilir.

   
   

İzin belgesi başvurularında, bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınmış kararının ibraz edilmesi gerekmektedir. Bu, özellikle çok katlı ve çok sayıda bağımsız bölüme sahip binalarda, tüm kat maliklerinin rızasının alınmasını zorunlu kılarak, izin belgesinin teminini zorlaştıracaktır. Ayrıca, aynı kiraya veren adına aynı binada beşten fazla bağımsız bölüm için izin belgesi düzenlenmesi halinde, işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınması ve bu ruhsatın başvuru sırasında ibraz edilmesi zorunluluğu getirilmiştir. Bu düzenlemelerin uygulanışına dair detaylar, Kanun'un uygulama yönetmeliğinde açıklanacaktır.

1. Kiralamaya Getirilen Sınırlamalar: Kanun, izin belgesi alınarak kiraya verilen konutların, kullanıcılar tarafından kendi adlarına üçüncü kişilere alt kiraya verilmesini veya turizm amaçlı olarak yeniden kiralanmasını yasaklamıştır. Bu yasağın istisnası, tüzel kişilerin kendi personeline turizm amaçlı kiraladıkları konutları kullanım amacıyla vermesidir. Bu düzenleme ile turizm amaçlı kiralama işlemlerinin kontrol altına alınması ve izinsiz kullanımların önlenmesi amaçlanmaktadır.

İzinsiz Kiralama Durumunda Yükümlülükler ve İdari Yaptırımlar:

Kanun, izin belgesi alınmaksızın gerçekleştirilen kiralama faaliyetleri için, sadece konutu kiraya veren kişileri değil, aynı zamanda konutun kiralanmasına aracılık edenleri ve kiralama işleminin elektronik ticaret ve tanıtımını sağlayan aracı hizmet sağlayıcılarını da sorumlu tutar. Bu çerçevede, aşağıdaki idari yaptırımlar uygulanacaktır:

i. Kiraya verenlere yönelik yaptırımlar:

• İlk tespitte, her bir izinsiz kiralama işlemi için 100.000,00 TL idari para cezası uygulanır. Kiraya verene, izin belgesi almak üzere 15 gün süre tanınır.

• Eğer 15 gün sonunda izin belgesi alınmaksızın kiralama faaliyetine devam edilirse, 500.000,00 TL idari para cezası kesilir ve kiraya verene bir kez daha 15 gün süre verilir.

• Eğer bu süre içinde de izin belgesi alınmaz ve kiralama faaliyetine devam edilirse, 1.000.000,00 TL idari para cezası uygulanır.

  
  

Bu düzenlemelerin uygulanmasında, ilk ceza sonrası verilen 15 günlük sürenin, izin belgesi için Bakanlık'a başvuru yapma süresi olarak ele alınması gerektiği öne sürülmüştür. Kanun, izin belgesi düzenleme işlemlerinin başvuru tarihinden itibaren üç ay içinde tamamlanacağını belirttiğinden, başvuru yapıldıktan sonra 15 günlük sürenin geçmesi ve izin belgesinin hâlâ çıkmamış olması durumunda ikinci yaptırımın uygulanmaması gerektiği yönünde bir yorum yapılmıştır.

Ancak, bu süreçler ve yaptırımların uygulanması konusundaki detaylar Kanun'un uygulama yönetmeliğinde netleştirilecektir. Bu bağlamda, izinsiz kiralama faaliyetlerine karşı uygulanacak yaptırımların detaylı bir şekilde ele alınması, söz konusu faaliyetlerin denetimi ve kontrol altına alınması açısından önem taşımaktadır.